日々のブログ

空き家問題

宝塚市、西宮市、芦屋市、神戸市の皆さま、こんにちは。
税理士・公認会計士の横山です。

娘の幼稚園は今日が終業式です。
終業式と同時に、妻と娘は、妻の実家に旅立ってしまいました。。

妻の実家は広島県尾道市の因島です。
しまなみ海道にある美しい島です。
瀬戸内海特有の穏やかな海。
印象派の点描の人、誰でしたっけ？
スーラ？ルソー？
Wikipedeia。
スーラか。
スーラの絵みたいなキラキラと輝く、暖かい水面が目に浮かびます。

因島と言えば何か思い浮かびますか？
ポルノグラフィティ？
作家の湊かなえさん？
古い人だと東ちづるさん？
もっと古い人だと村上水軍？？

面積３３㎢（芦屋市の２倍ぐらい）、人口約２５，０００人の
小さな島ですけど、有名人がよく出る印象が。
因島は大海賊の村上水軍の根拠地で、
各地から奪ってきた美しいお姫様の血が残っているから、
島の女性は美人が多いとか。
妻が自称してました。

造船業がさかんな島で、
かつては日立造船の大造船所があり、
とても栄えていたそうですが、
今はやっぱり素朴な田舎っていう感じです。
人口も減少の一途みたいですね。

日本には美しい田舎がたくさんあります。
年をとるにつれ、田舎ののどかな風景を味わえるようになり、
この美しい古き良き日本の景色が、
残っていったらいいのにな～と思います。

でも、どこの田舎でも人口流出に悩んでいます。
若者はみな都会に出て帰ってこない。
お年をめしたおじいちゃん、おばあちゃんだけが家を守っている。
この高齢者たちがいなくなったら、そのあとはどうなるの？

最近よく言われるのが空き家問題。
日本全国で８００万戸超あるそうで。
田舎だけに限らず、都市部でもある話ですが、
実家のご両親が亡くなったあと、
子供たちが誰も家に帰って来ない。
子供たちはそれぞれ、都会の便利なところに
家を買ってしまってますからね。

空き家は誰にも管理してもらえず、
古くなって倒壊寸前になったり、
ゴミ屋敷化していたり、
物騒だ治安が悪くなると言われたりと
社会問題化しています。

何で空き家なんてほっとくの？
もったいない。
さっさと売っちゃいばいいのに。
とあかの他人は思ってしまいますが、
売れないんですよね！
思った値段では。
だって田舎だったり郊外だったりの物件ですからね。
それに思い出だってあるし、
先祖伝来の土地を二束三文では、
なんか申し訳ないでしょ！？

ボロボロの家屋をほったらかしにしているのにも
ちゃんと理由があります。
土地にかかる固定資産税。
原則として固定資産税評価額×１．４％ですが、
住宅の敷地に供されている土地については、
それを６分の１まで減免してもらえるからですよね
（面積が２００㎡以下の小規模住宅用地の特例）。

だからボロボロの家屋も残しておくほうが得なんです。
更地になっちゃったら、今までの６倍の固定資産税ですから。

でも、国も空き家問題を何とかせにゃならんということで、
この固定資産税の減免制度も近いうちに見直されてしまうとか。

さらに、今年の１１月に『空き家等対策の推進に関する特別措置法』
が可決されました。
これにより、各自治体は空き家対策の具体的な計画を立てられるようになり、
また各自治体に空き家への立ち入り調査権も認められ、
固定資産税の納税者情報も利用してよし、
とされています。

と言っても人の財産ですからね。
自治体の指導でどこまで処理できるのやら。

空き家を賃貸できたら一番いいですよね。
田舎の古い物件だと、
思い切っておしゃれな古民家風にしてみたり。
自治体によっては、貸出あるいは売却に際して、
改装費等の補助を出してくれるところもあります。

家屋を賃貸できたら、あるいは
立て直してアパートとかに出来たら、
相続税の評価に際しても有利になります。

所有する土地のうえに、貸家に供している建物が建っている
土地のことを『貸家建付地（かしやたてつけち）』と言います。

相続税の財産評価に際して、
この貸家建付地は以下の算式で評価してもらえます。

①自用地評価額×（１－②借地権割合×③借家権割合×④賃貸割合）

①自用地評価額は、自分の土地を普通に評価した場合の価額。
②借地権割合は、路線価図で決められています。高いところで８０％とか。
③借家権割合は、全国一律３０％。
④賃貸割合は、集合住宅なんかでどれぐらい部屋がうまってるか。

土地の上のものを誰かに貸しているんだから、
その借りている人の権利分ぐらいをマイナスして評価しましょう
と言ってくれています。
相続財産は低く評価してもらうことがポイントですよね。

いずれにしても、
貸せたり売れたりしたら誰も苦労しませんか。。
空き家問題解決ビジネスがちょろちょろと出てきてますね。
不動産や税金の話は難しいですからね。
資産家のみなさん、ゆっくり勉強していきましょうね。

妻と娘は無事、島に着いたようです。
お義父さん、お義母さん、よろしくお願いします。

//////////////////////////////////////////////////////////////////////
西宮・芦屋・神戸・宝塚の素敵な税理士
親切・安心・笑顔の優しい横山会計事務所
確定申告頑張ります！
http://yk-kaikei.com
//////////////////////////////////////////////////////////////////////