日々のブログ

マイホームを売った時の特例

宝塚市、芦屋市、西宮市、神戸市の皆さま、おはようございます。
公認会計士・税理士の横山です。

昨日、建築士の友人と共に、お客様の相談に伺いました。
ご自宅の売買関係のお話でしたので、
今日はマイホームを売るときの所得税のお話。

マイホームを売るときにも税金がからみます。
近頃はあまりない話かもしれませんが、
お家を買ったときより売った時の方が高いとき。
すなわち儲かったとき。
商売をされていないサラリーマン家庭であっても、
この儲けに対して所得税がかかります。

税務の世界では「居住用財産の譲渡」といいまして、
譲渡所得（売ったときの儲け）に対して税金がかかります。

私も税務とか会計の仕事につくまでは、
とにかく専門用語がよく分からなくて。

「譲渡」といったら「売ること」と思って下さい。
「所得」といったら「儲け」と思って下さい。

特に「所得」なんてよく間違えやすいですが、
「所得」≠「収入」ですからね。
「所得」は収入（売上）から経費とか原価を引いたあとの儲けです。

一般の世界では収入と所得という言葉がごっちゃになって使われていますが、
税務の世界では所得はあくまで「儲け」。

閑話休題。

居住用財産（マイホーム）を売った時には、
特典が認められているんですね。

①３０００万円の特別控除
②軽減税率
③買い換えたときの課税の繰り延べ

皆さんがもしお家を売って利益が出てしまったとき、
なんやら特典が３つあったなぁと思い出して下さい。

まとめるとこんな感じ。

①３０００万円の特別控除

所有期間の長短に関係なく、
譲渡所得（もうけ）から３０００万円マイナスしてくれます。

＜要件＞
・家屋を売るか、家屋＋敷地を売るか。
⇒土地だけではダメということ。あくまでウワモノの話。

・今現在は住んでない家だけど、以前住んでいた家については、
住まなくなった日から３年目の１２月３１日までに売ること。

・売手と買手の関係が、親子・夫婦・生計一親族等でないこと。

・確定申告しないとダメ。

＜注意＞
・別荘とかの趣味、娯楽用の家屋はダメよ。

②軽減税率

家や土地を売った（譲渡した）場合、
通常は以下のような所得税率です。

所有期間が５年以下　・・・　所得税３０％＋住民税９％
所有期間が５年超　　 ・・・　所得税１５％＋住民税５％

ところが、マイホームを売った時で、
その家が１０年超持っていたものである場合は、
以下のように特別に税率をやすくしてもらえます！

所得税１０％＋住民税４％

ただし、この軽減税率は儲けのうち６０００万円の部分に
だけ適用されます。
儲けのうち６０００万円を超える部分には、いつもの税率
（所得税１５％＋住民税５％）がかかります。
６０００万円も儲かるなんて、たいした目利きですね！

＜要件＞
・家屋を売るか、家屋＋敷地を売るか。

・今現在は住んでない家だけど、以前住んでいた家については、
住まなくなった日から３年目の１２月３１日までに売ること。

・売手と買手の関係が、親子・夫婦・生計一親族等でないこと。

・確定申告すること。

＜注意＞
先ほどの①で書きました通り、
マイホームを売るのであれば、
所有期間に関係なく、３０００万円の特別控除という制度が使えます。

それプラス、
所有期間１０年超の人には、さらに軽減税率をプレゼント
ということですから、
儲けのうちからまず３０００万円マイナスして、
その残った数字に対して軽減税率をかけてよいのです。

あ～長いなぁ。
これでもだいぶはしょっているんです。
もうちょっと細かいルールまで書きたいんですけど、
書く方も読む方も滅入ると思うんで。

もう一個の特例、③買い換えた時の課税の繰り延べ
についてはまた次回にしましょう。

スピーチとスカートは短い方がよいって言いますから。

/////////////////////////////////////////////////
芦屋市・西宮市・神戸市・宝塚市の頼れる税理士
確定申告頑張りましょう！
横山会計事務所
http://yk-kaikei.com
/////////////////////////////////////////////////